Сама себя назначившая на роль менеджеров бемпредельная команда создала 3 документа.
- договор с членом СНТ
- договор с индивидуалом
- молот ведьм (карательный документ, в котором закрепляются диктаторские права права менеджмента и для обмана членов СНТ названным "документооборот".)
Так отреагировал профсоюз садоводов на эти шедевры . Это им ещё молот ведьм не передали.
-----------На Ваше обращение, поступившее в электронном виде с приложением Договора «О пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услуг СНТ «Ёжик-2» с членами садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Ёжик-2», сообщаем следующее.
Статьёй 8 ФЗ № 66 от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрен порядок пользования имуществом общего пользования (ИОП) для лиц ведущих вид деятельности садоводство в индивидуальном порядке. Текст Договора на пользование ИОП утверждается общим собранием членов СНТ.
Законодательством не предусмотрен порядок пользования имуществом общего пользования через заключение Договора его членами.
Предоставленный Вами Договор, который предусматривает порядок пользования ИОП СНТ «Ёжик-2» для членов СНТ «Ёжик - 2» является не законным и для более доступного понимания, разъяснения даны непосредственно между пунктами Договора.
Правление и председатель СНТ должны руководствоваться законодательством Российской Федерации и их действия не должны нарушать права членов СНТ.
П О Я С Н Е Н И Я выделены жирным шрифтом с указанием: «Профсоюз садоводов России».
С уважением, Людмила Даниловна Голосова
Председатель Профсоюза садоводов России
Председатель Национального Совета по земельных вопросам и ЖКХ
________________________________________________________________
Утверждён общим собранием членов СНТ «Ёжик-2»,
протокол от 20 августа 2016 г.
Договор №
о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услуг СНТ «Ёжик-2» с членами садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Ёжик-2».
_______________________________________________________________________________________
Профсоюз садоводов России:
Автор Договора: «О пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услуг СНТ «Ёжик-2» с членами садоводческого некоммерческого товарищества СНТ «Ёжик-2» ссылаясь на статью 8 ФЗ № 66, не правильно её применил. Статья 8 ФЗ № 66 от 15 апреля 998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», указывает порядок ведения вида деятельности садоводство в индивидуальном порядке.
С членом СНТ не заключаются никакие Договора на пользование инженерной инфраструктуры - имущества общего пользования (ИОП), которое является, в силу закона, совместной собственностью членов СНТ. Право заключения такого Договора с членами СНТ - НЕ ЗАКОННО.
Таким Договором в отношении членов СНТ автор Договора отменяет высшую власть в СНТ - «Высшим органом управления является общее собрание членов СНТ», соответственно отменяет наличие членов в СНТ.
Если в ДОГОВОРЕ указали, что одна из сторон - это член СНТ, который именуется ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ, а почему другая сторона не указала кто она? Кто в данном случае СНТ в лице председателя, который с «ПОЛЬЗОВАТЕЛЕМ» заключает ДОГОВОР? Арендодатель ИОП? СОБСТВЕННИК ИОП? Как называется сторона ДОГОВОРА с другой стороны и на основании чего?
__________________________________________________________________
Садоводческое некоммерческое товарищество «Ёжик-2», именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления Рындаковой Н.М., действующей на основании Устава, с одной стороны, и член СНТ _________________________________, владеющий земельным участком № __________ согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером _____________________, ведущий садоводство на территории СНТ «Ёжик-2», именуемый в дальнейшем «Пользователь» - с другой стороны, заключили настоящий договор (далее Договор) в соответствии со статьёй 8 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1 «Пользователь» вправе пользоваться за плату следующими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Товариществе, в том числе:
_______________________________________________________________________________
Профсоюз садоводов России:
Автор Договора указывает, что Пользователь (член СНТ) вправе пользоваться за плату объектами ИОП.
Член СНТ не должен никаких договоров заключать на пользование ИОП в силу закона, и, в силу того, что ИОП его собственность в том числе так же в силу закона (пункт 2 статьи 4 ФЗ № 66).
И слово «ВПРАВЕ» здесь вообще неуместно. Когда пишется слово «ВПРАВЕ», то сразу же надо понимать, что таким незаконным, безграмотным ДОГОВОРОМ, ваш председатель (так как указано ФИО председателя) решил оставить себе права на то, что член СНТ может оказаться в ситуации когда будет не вправе пользоваться ИОП?
____________________________________________________________________
• линией электропередач, энергоснабжение участка Пользователя через электросети СНТ с разрешенной максимальной мощностью - ______ кВт, категория надежности – ___, класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение - _____ кВ. Расходы по приобретению и установке электрического счетчика несет «Пользователь». Условием заключения прямого договора на электроснабжение с МОЭСК является установка только 2-х тарифного электросчётчика;
_______________________________________________________________________________
Профсоюз садоводов России:
Электросети не СНТ, а собственность всех членов СНТ и каждый член СНТ имеет право заключить прямой Договор с энергетиками и получать эл. энергию, либо минуя общего эл. счётчики, либо с договоренностью с энергетиками по вычислению КВТ - количества им потреблённой электроэнергии из общего показания СНТ. СНТ не имеет права препятствовать подачи электроэнергии по проводам принадлежащим членам СНТ в силу законодательства РФ .
_______________________________________________________________________________
• дорогами, улицами, проездами, проходами от границ Товарищества до границ индивидуальных садовых участков;
• общим забором вдоль границы СНТ;
• вывоз мусора;
• помещением правления СНТ;
• въездными воротами СНТ по улице Центральной;
• благоустройство территории;
• обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности мест общего пользования;
• услуги администрации СНТ;
______________________________________________________________________________
Профсоюз садоводов России:
Указание слов: «Услуги администрации СНТ» не соответствует законодательству СНТ, так как в СНТ нет администрации, а есть коллегиальный исполнительный орган, который, наряду с председателем, должны действовать в интересах членов СНТ на основании принятых решений членами СНТ на ОС.
________________________________________________________________________________
• услуги по содержанию и ремонту инфраструктуры, сооружений, находящихся на территории Товарищества.
Следует отметить, что согласно местному законодательству складировать мусор граждане обязаны там, где они его производят, т.е. не стоит члену СНТ заявлять о том, что мусор он вывозит в город. Там в городе он оплачивает тот, мусор, который образуется в соответствии с законом в его квартире, а не на садовом участке (Приказ Министерства природных ресурсов и экологии РФ «О порядке разработки и утверждения нормативов образования отходов и лимитов на их размещение» от 25 февраля 2010г. (Зарегистрировано в Минюсте РФ 2 апреля 2010 г. N 16796).
Обязанность убирать мусор закреплена в Законе Московской области № 249/2005-ОЗ от 29 ноября 2005 года «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области».
_______________________________________________________________________________
Председатель Профсоюза садоводов России:
Автору данного ДОГОВОРА следует передать ответ заместителя Министра Правительства МО по экологии и природопользованию, который был получен на обращение в связи обязывания СНТ подавать сведения в кадастр отходов (прилагаем разъяснения подготовленные для председателей Волоколамского района и ответ зам.Министра по ЖКХ). Вот когда члены СНТ передадут свою собственность-МУСОР, юридическому лицу, тогда и можно писать то, что написали в данном ДОГОВОРЕ и чтобы не подпадать под штрафы, которые обанкротят ваше СНТ следует в смете указывать статью по вывозу мусора, как соблюдение закона МО № 191 - благоустройство территории и наведение порядка.
_______________________________________________________________________________
1.2 «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами «Товарищества» посредством ежегодной оплаты членских и целевых взносов, утвержденных на общем собрании садоводов.
_______________________________________________________________________________
Профсоюз садоводов России:
Ещё раз повторимся, что данный ДОГОВОР для индивидуалов, а не для членов СНТ и писать, что члены СНТ пользуются ИОП на основании внесения членских и целевых взносов - это введение членов СНТ в не правовое поле, нарушаются права членов СНТ и это есть ничто иное, как злоупотребление правом ПРАВЛЕНИЯ и ПРЕДСЕДАТЕЛЯ, от которых, в силу того что они предлагают членам СНТ подписывать такой ДОГОВОР, можно ожидать, что «ЗАВТРА» могут вообще объявить, что члены СНТ никакого отношения не имеют к ИОП, которое создавалось на их личные деньги. Членские взносы вносятся на ведение хозяйственной деятельности СНТ, а целевые взносы - на приобретение имущества, его содержание.
________________________________________________________________________________
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1 «Пользователь» обязан:
2.1.1 Своевременно вносить производить оплату членских взносов за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами «Товарищества».
_______________________________________________________________________________
Профсоюз садоводов России:
Обязанности членов СНТ определены ФЗ № 66 в статье 19 и для этого никакого Договора подписывать его членам не надо. Видимо Автор ДОГОВОРА решил отменить статью 19 ФЗ № 66 и нормы Устава СНТ, который составляется в порядке норм ФЗ № 66.
________________________________________________________________________________
2.1.2 При реализации права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования «Товарищества» использовать их в соответствии с целевым назначением и правилами, не причинять им вреда, а также не нарушать права членов Товарищества.
2.2 «Пользователь» имеет право:
2.2.1 Беспрепятственно в любое время пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.2.2 Принимать участие в общих собраниях «Товарищества» с правом голоса по вопросам, связанным с предметом Договора.
2.2.3 Получать информацию о деятельности органов управления и органов контроля «Товарищества», связанную с предметом Договора.
2.3 «Пользователь» несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества «Товарищества» по вине «Пользователя». При этом он восстанавливает его за свой счёт или возмещает его стоимость «Товариществу».
_______________________________________________________________________________
Профсоюз садоводов России:
Прочитав пункты с 2.2 по 2.3 - невольно хочется сказать автору ДОГОВОРА «Большое спасибо, что разрешаете членам СНТ пользоваться тем, что сами создали и которые руководствуются, в том числе, статьёй 19 ФЗ № 66.
________________________________________________________________________________
2.4 «Товарищество» обязано:
2.4.1 Предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.4.2 Принимать у «Пользователя» плату за членские и целевые взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
________________________________________________________________________________
Профсоюз садоводов России:
В пункт 2.4.1 - автор Договора указывает:
«Товарищество» обязано предоставить «Пользователю» и членам его семьи возможность пользоваться инфраструктурой и другим имуществом общего пользования, указанными в пункте 1.1 Договора» и слова Договора - «Товарищество» обязано принимать членские и целевые взносы».
Члены СНТ без позволения «Товарищества» имеют право пользоваться имуществом общего пользования, так как это их имущество, созданное и поддерживающее на их личные денежные средства, которые вносились и вносятся в кассу СНТ.
А если есть, по какой-то причине, не плательщики, их уведомляют, дают срок для погашения задолжности и только после этого в судебном порядке истребуют в соответствии статьи 19 ФЗ № 66 и статьи 210 ГК РФ.
_______________________________________________________________________________
2.4.3 По письменному заявлению «Пользователя» выдавать ему в течение 14 дней с даты обращения акты сверки по платежам, справки, связанные с предметом Договора.
________________________________________________________________________________
Профсоюз садоводов России:
Пункт 2.4.3 -
Председатель СНТ не является директором учреждения по принятию платежей за коммунальные услуги?
________________________________________________________________________________
2.5 «Товарищество» имеет право:
2.5.1 Осуществлять контроль за порядком пользования «Пользователем» объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора.
2.5.2 Требовать от «Пользователя» соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих «Товариществу».
2.5.3 Осуществлять индексацию оплаты «Пользователя» в соответствии с инфляцией и изменением тарифов.
________________________________________________________________________________
Профсоюз садоводов России:
Пункт 2.5.3 - какую индексацию осуществлять имеет право Председатель СНТ или правление? Членские и целевые взносы устанавливаются общим собранием членов СНТ. За такой Договор который вам предлагает правление и председатель, завтра вы на своих участках окажетесь заложниками беспредела правления и председателя и погрязните в суда.
________________________________________________________________________________
3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ
3.1 За пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, указанными в п. 1.1 Договора, «Пользователь» производит оплату в бухгалтерию «Товарищества». Периодичность оплаты:
- Членские взносы на текущий год должны утверждаться на общем собрании садоводов до 15 мая текущего года. Оплата членских взносов за текущий год должна быть произведена до 01 июля текущего года, со следующего числа будет начисляться пеня в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
- Целевые взносы утверждаются на общем собрании СНТ по мере необходимости. Срок оплаты целевых взносов утверждается на общем собрании СНТ, со следующего числа будет начисляться пеня в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
______________________________________________________________________________
Профсоюз садоводов России:
Во-первых оплата производится не в бухгалтерию, а в кассу товарищества. Во-вторых, а почему не на расчётный счёт в том числе?
_______________________________________________________________________________
3.2 Плата «Пользователя» за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами «Товарищества» именуется членским или целевым взносом.
________________________________________________________________________________
Профсоюз садоводов России:
Пункт 3.2. Автору данного Договора необходимо взять и ознакомиться с ФЗ № 66, который действующий и понять, что такое членские и что такое целевые взносы и не вводить членов СНТ в блуд и не навязывать им неправовые действия, о чём было сказано выше.
_______________________________________________________________________________
3.3 В случае приобретения, создания (в том числе реконструкции, модернизации) Товариществом новых объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования, которыми пользуется «Пользователь», размер целевого взноса за пользование этими объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования утверждается на общем собрании членов СНТ.
Целевой взнос на создание, приобретение нового объекта инфраструктуры, имущества общего пользования вносится «Пользователем» в размере и сроки, определённые общим соб
Комментариев нет:
Отправить комментарий